Kentsel Dönüşüm ve Yatırım Fırsatları: Geleceği Şekillendiren Bölgeler
Kentsel Dönüşüm ve Yatırım Fırsatları: Geleceği Şekillendiren Bölgeler
Kentsel dönüşüm, yaşam bölgelerini fiziki, sosyal ve ekonomik açıdan yeniden düzenlenmesini sağlayan süreçtir. Genellikle kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız, altyapı açısından yetersiz kalan, eski binaların bilinçli yıkılması sonucunda gerçekleşir. Yıkılan binaların yerine daha güçlü ve daha modern yapılar inşa edilmesi ile gerçekleşir. Kentsel dönüşüm süreci, yerleşim alanları artırılmasını ve ulaşımda olumlu değişiklikler yaşanmasına da olanak tanır. Bunların yanı sıra sosyal alanların geliştirilmesine katkıda bulunur.
Kentsel dönüşüm, genellikle yerel yönetimler tarafından yürütülür ve hem toplumsal ihtiyaçları hem de çevresel sürdürülebilirliği yapılandırıp korumayı amaçlar. Ancak, bu süreç bazen mevcut sakinlerin yerinden edilmesi gibi olumsuz sonuçlara da yol açabilir. Halihazırda o bölgede yaşayan insanlar için olumsuz durumlar yaşanmaması için sosyal adalet ve topluluk katılımına dikkat edilmelidir. Kentsel dönüşümün çeşitli nedenleri vardır.
- Depreme Dayanıksızlık: Eski binaların çoğu, depreme dayanıklı değildir. Kentsel dönüşüm, bu binaların yenilenmesini ve daha güvenli yapılar inşa edilmesini sağlar.
- Altyapı Çalışmaları: Eski yerleşim yerlerindeki altyapı genellikle yetersizdir. Yeni projeler, modern altyapı sistemleri ile bu sorunları çözmeyi hedefler. Bu altyapı sorunları su, elektrik ve ulaşım olarak değerlendirilir.
- Çevre Gelişimi: Yenilenen alanlar daha estetik ve modern hale gelir. Ayrıca yeşil alanların artırılması da bu süreçte yer alır.
- Ekonomik Canlanma: Kentsel dönüşüm, bölgenin ekonomik değerini artırabilir. Yeni iş yerleri, ticari alanlar ve sosyal olanaklar yaratılması, yerel ekonomiyi güçlendirebilir. Canlanan ekonomi ile menkulde değer artışı gözlenebilir.
- Sosyal Yenilikler: Okul, park ve sağlık hizmetleri gibi toplumun ihtiyacına yönelik alanlar inşa edilebilir. Bu sosyal yeniliklerle yaşam kalitesinin iyileştirilmesi hedeflenir.
- Kentsel Yoğunlaşma: Şehirlerin büyümesiyle birlikte, alanın daha verimli kullanılması gerektiğinde kentsel dönüşüm, daha yoğun ve düzenli yerleşim alanları oluşturulmasına yardımcı olur. Dağınık ve düzensiz yerleşimi ortadan kaldırır.
Kentsel dönüşüm projeleri yerel yönetimlerin stratejik planları ve hedefleri doğrultusunda bütçe dahilinde şekillenebilir.
Yatırım Fırsatı: Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm önemli bir yatırım fırsatı sunabilir. Kentsel dönüşümün başlaması muhtemel yerler ve gelişmekte olan bölgeler daha uygun bütçeli olduğundan tercih sebebi oluyor. Bölgeye göre değer artış oranları değişiklik gösterebilir. Kentsel dönüşümde olan bölgelerin tercih sebebi olmasının bazı nedenleri ise şöyle;
Değer Artışı: Yenilenen bölgelerde mülklerin değeri genellikle artış yaşar. Bu, yatırımcılar için gayrimenkulde cazip bir fırsat olarak değerlendirilir.
Yeni Yapılar ve Projeler: Kentsel dönüşüm projeleri, yeni konutlar, ticari alanlar ve sosyal donatılar içerdiğinden, bu alanlara yatırım yapmak potansiyel kazanç sağlayabilir.
Devlet Desteği: Birçok ülkede, kentsel dönüşüm projelerine yönelik devlet teşvikleri veya finansal destekler mevcuttur. Devlet desteği, yatırımcılar için avantaj sağlayabilir.
Talep Artışı: Kentsel dönüşümle yenilenen alanlar daha iyi yaşam koşulları sunar. Bu sebeple bölgeye olan talep artışı gözlemlenir. Talep artışıyla gayrimenkulde olan değer artışı da gözlemlenir. Bu da yatırımcılar için kazanç fırsatları doğurur.
Uzun Vadeli Getiri: Kentsel dönüşüm süreçleri genellikle uzun vadeli projelerdir. Yatırımcılar, zamanla değer artışı ve kira geliri gibi kazançlar sağlayabilir.
Ankara Kentsel Dönüşüm Projeleri
- Ankara Kuzey Kent Kentsel Dönüşüm Uygulaması
- Ankara Kuzey Kent Gecekondu Dönüşüm Uygulaması
- Altıağaç- Karaağaç- Hüseyingazi Mahalleleri (Ankara/ Mamak 3880 Konutları)
- Ankara’nın Gölbaşı İlçesi Gerder Mahallesi
- Ankara 3. Etap Toplu Konut
- Keçiören Kaynak Geliştirme Projesi
- Yapracık Uydukent Uygulaması
- Yenimahalle Sosyal Konut Uygulaması
- Yenimahalle Toplu Konut Uygulaması
- TİB Binası
- Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi
- Altındağ Önder Mahallesi
- Yenimahalle Yakacık Mahallesi
Kentsel dönüşüm kazanç sağlama potansiyeli oldukça yüksektir. Fakat riskleri de bulunur. Projelerin başarısız olması, yerel sakinlerin itirazları veya piyasa koşullarındaki değişiklikler gibi faktörler yatırım riskini artırabilir. Bu nedenle, dikkatli bir piyasa analizi yapılmalı ve yerel koşulların göz önünde bulundurulmalıdır. Piyasa analizi ve bölgeye göre yerel koşulları detaylı araştırıyoruz. Gayrimenkul alım- satım işleminden önce Remax Denize danışabilirsiniz.