Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Emlak Piyasası Rehberi
Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Emlak Piyasası Rehberi
Türkiye, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkeleri arasındadır. Yabancı yatırımcıların ilgi odağı olan Türkiye’de en çok ticari menkul ve konut yatırımları yapılıyor. Türkiye’deki emlak piyasasına dair önemli bilgilerle yabancı yatırımcılara yön gösteriyoruz.
Pazar Araştırması ve Yatırım Türü
Türkiye emlak piyasasının genel durumu, büyüme potansiyeli olan bölgeler hakkında detaylı araştırmalar yapın.
Konut, ticari gayrimenkul, arsa gibi farklı yatırım türlerinden size en uygun olanı seçmelisiniz. Yatırımın türüne göre bölge araştırması yapmalısınız. Potansiyel bölge araştırmaları, yatırımınızın vadesi gibi unsurları göz önünde bulundurmanız, süreci doğru ilerletmenize fayda sağlayacaktır.
Yasa ve Hukuki Süreçler
Yabancı yatırımcılar, kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’den gayrimenkul alım satım işleminde bulunabilirler. İş yeri veya mesken olarak kullanılabilir taşınmazlar tercih edebilirsiniz. Atancak kanunlara göre; farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişi Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez.
Yabancıların taşınmaz alımı öncesinde, bölgedeki askeri makamlardan izin alınması da gerekmektedir. Taşınmazın güvenlik bölgesi içinde bulunması halinde, yabancılara satış işlemi yapılması mümkün olmaz.
Yabancı yatırımcıların kısıtlamalarını ve gerekliliklerini dikkatlice araştırıp bilinçli kararlar almak sürecin olumlu işlemesine büyük fayda sağlar.
Yabancı yatırımcılar, gayrimenkul tapusu için; ilgili tapu sicil müdürlüklerine başvuruda bulunmalıdır. Başvuru için gerekli belgeler;
- Kimlik belgesi veya pasaport
- Taşınmaz edinimleri ikamet iznine tabi yabancıların ilgili emniyet müdürlüklerinden verilen ikamet tezkeresi
- Yurt dışından verilen vekaletname esas alınarak vekaleten işlem yaptırmaları halinde, tercümeleriyle beraber vekaletnamenin aslı veya onaylanmış bir örneği
Satış sözleşmeleri yapılmadan önce, taşınmazın sınırlı ayni haklarla kayıtlı olup olmadığı, ipotekli veya satışına engel herhangi bir durumun bulunup bulunmadığı gibi hususlar ilgili Tapu Dairesinden kontrol edilmelidir.
Alım-Satım konusunda herhangi bir anlaşmazlık çıkması halinde, keyfiyetin yargıya taşınması ve Türk mahkemelerinde dava açılması gerekmektedir. Türk Dışişleri Bakanlığı ve dış temsilciliklerinin yargı sürecine müdahil olmaları mümkün değildir.
Vergilendirme
Türkiye’de ikametgahı bulunmayan yabancı yatırımcılar, gayrimenkullerinin kira geliri ve satışı için sınırlı vergi mükellefi olarak vergilendirilmeye tabi olmaktadır.
Yabancı yatırımcılar gayrimenkul alım satım işlemini aynı anda birden fazla kez yaptıklarında tacir sayılmaktadır. Gayrimenkulü kaç kadar sene elde tutmuş olursa olsun ticari kazanç sahibi olarak değerlendiriliyor ve bunun için vergilendiriliyor.
Gayrimenkul alım satımını işlemini sürekli olarak gerçekleştirmeyen yatırımcılar ise, satın aldıkları gayrimenkulü maksimum 5 yıl tuttuktan sonra satarlarsa elde ettikleri kazanç ne kadar olursa olsun vergilendirilmiyor.
Gayrimenkul Danışmanlık Hizmeti
Yabancı yatırımcılar için en iyi seçenek, bölge ve piyasa analizlerinin hakimi olan bir gayrimenkul ofisiyle çalışmaktır.
Remax Deniz, uluslararası Remax gayrimenkul şirketinin derin bilgiye sahip profesyonel bir şubesidir.
Deneyimli ekibimiz piyasa hakkında doğru analizlere sahiptir; bu da profesyonel olarak nitelikli danışmanlık hizmeti almanıza olanak tanır.